טעויות נפוצות שמעכבות רישום בטאבו
רישום זכויות בטאבו הוא שלב מהותי בהשלמת עסקת מקרקעין ובהסדרת הבעלות בנכס. בפועל, במקרים רבים הרישום מתעכב במשך שנים עקב פערים במסמכים, ליקויים בשרשרת הזכויות או סוגיות תכנוניות שלא טופלו במועד.
להלן מספר טעויות נפוצות העלולות לעכב את השלמת הרישום.
פערים בשרשרת הזכויות
אחת הסיבות השכיחות לעיכוב ברישום היא קיומם של פערים בשרשרת הזכויות בין בעלי הזכויות הקודמים לבין הבעלים הנוכחי.
פערים כאלה עשויים לנבוע מהסכמים שלא דווחו, העברות זכויות שלא נרשמו או מסמכים חסרים.
במצבים אלה נדרש לעיתים לאתר מסמכים היסטוריים ולבנות מתווה להסדרת הרישום בהתאם לנסיבות המקרה.
היעדר אישורי מס
רישום זכויות במקרקעין מותנה, במקרים רבים, בהמצאת אישורים ממיסוי מקרקעין ומהרשות המקומית.
כאשר אישורים אלה אינם קיימים או שאינם בתוקף, הרישום עלול להתעכב.
לכן, חשוב לבחון מראש אילו אישורים נדרשים ולהיערך להשלמתם במסגרת הטיפול בעסקה.
רישום בית משותף שלא הושלם
בבניינים מסוימים טרם הושלם רישום בית משותף, מצב העלול ליצור מורכבות בהעברת הזכויות בדירות.
לעיתים נדרש טיפול מקדים בהסדרת הרישום או התאמת מסמכים תכנוניים לפני שניתן להשלים את רישום הזכויות.
אי התאמה בין המצב בפועל לרישום
במקרים מסוימים קיימים פערים בין המצב התכנוני או הפיזי של הנכס לבין הנתונים הרשומים.
פערים כאלה עשויים להתגלות בשלב הבדיקות ולהצריך טיפול נוסף טרם השלמת הרישום.
בדיקה מוקדמת של נתוני הנכס עשויה לסייע בזיהוי סוגיות אלה מבעוד מועד.
חתימה מוקדמת על מסמכים מחייבים
לעיתים נחתמים מסמכים מחייבים טרם השלמת בדיקות נדרשות של מצב הזכויות והנכס.
מצב זה עלול ליצור מורכבות בהמשך הדרך אם מתגלות סוגיות רישומיות או חוזיות.
לכן, מומלץ לבצע בדיקות מתאימות בטרם התקשרות מחייבת בעסקת מקרקעין.
כיצד ניתן לצמצם עיכובים ברישום
בדיקות מקדמיות של מצב הזכויות, המסמכים וההיבטים התכנוניים עשויות לסייע בזיהוי מוקדם של חסמים אפשריים.
במקרים בהם מתגלים פערים, ניתן לבחון דרכי פעולה להסדרת הרישום בהתאם לנסיבות הספציפיות של כל תיק.
נדרש טיפול בהסדרת רישום
במקרים בהם רישום הזכויות אינו מוסדר או מתעכב, ניתן לפנות לבחינת מצב הרישום והמסמכים ולקבלת הערכה ראשונית לגבי דרכי הפעולה האפשריות.
למידע נוסף ניתן לעיין בעמוד - רישום בטאבו והסדרת זכויות במקרקעין.
