רישום בטאבו והסדרת זכויות במקרקעין

כולל טיפול בתיקים מורכבים ורישום שעוכב שנים

ליווי משפטי אישי בהסדרת רישום זכויות, לרבות טיפול בתיקים מורכבים בהם הרישום לא הושלם במשך שנים.

אופן הטיפול

שלבים:

  1. בדיקה ראשונית של מצב הרישום והמסמכים

  2. איתור פערים בשרשרת הזכויות

  3. גיבוש מתווה להסדרת הרישום

  4. טיפול מול הגורמים הרלוונטיים

  5. השלמת הרישום בהתאם לנסיבות התיק

טיפול בתיקים מורכבים במיוחד

למשרד ניסיון מוכח בטיפול במקרים שבהם הרישום לא הושלם במשך עשרות שנים, כולל תיקים של 20, 30 ואף 40 שנה.

מקרים מורכבים במיוחד הם נכסים הרשומים על שם חברה שנמחקה, התפרקה או חדלה להתקיים כיישות משפטית.

מקרים אלה דורשים מומחיות ייחודית, שכן הסדרת הרישום מחייבת פנייה לבית המשפט ועבודה מול רשם החברות.

ללא טיפול מקצועי ומנוסה, תיקים כאלה נשארים תקועים שנים נוספות ומונעים מכירה, מימון או העברת זכויות ליורשים.

מתי נדרש טיפול בהסדרת רישום

השירות מיועד לבעלי נכסים, רוכשים ומוכרים הנתקלים בקושי בהשלמת רישום הזכויות בטאבו, וכן במקרים בהם קיימים פערים בשרשרת הזכויות או עיכובים ממושכים ברישום.

מצבים נפוצים

• נכס שנרכש לפני שנים והרישום לא הושלם
• פערים במסמכי העברת הזכויות
• רישום בית משותף שלא הוסדר
• הערות אזהרה שלא טופלו
• דרישות רישום שלא מולאו מול גורמים שונים

• נכס הרשום על שם חברה שנמחקה או התפרקה

• העברת זכויות לאחר ירושה שלא הושלמה

השלכות של רישום לא מוסדר

רישום זכויות שאינו מוסדר עלול ליצור קושי במכירת הנכס, בקבלת מימון, בהעברת זכויות ליורשים ובביצוע עסקאות עתידיות. במקרים מסוימים, עיכובים ממושכים ברישום יוצרים מורכבות משפטית המחייבת טיפול יסודי ומובנה.

ניסיון בטיפול בתיקים מורכבים

למשרד ניסיון מוכח בהסדרת רישום זכויות במקרים  מורכבים, לרבות תיקם בהם הרישום עוכב במשך עשרות שנים. הטיפול כולל בדיקות עומק, איתור פערים בשרשרת הזכויות, התאמת פתרון לנסיבות הספציפיות של כל תיק והתנהלות מול הגורמים הרלוונטיים, כולל בית המשפט ורשם החברות במקרים המתאימים.

?יש לכם נכס עם רישום לא מוסדר

ניתן לפנות לבחינת מצב הרישום ולקבלת הערכה ראשונית להמשך הטיפול בהתאם לנסיבות.

שאלות נפוצות בנושא רישום בטאבו

  • משך הטיפול משתנה בהתאם למורכבות התיק, מצב המסמכים והגורמים המעורבים. לאחר בדיקה ראשונית ניתן להעריך את שלבי הטיפול

  • במקרים רבים ניתן לקדם הסדרת רישום גם לאחר פרק זמן ממושך, בכפוף לבדיקת נסיבות המקרה והמסמכים הקיימים.

  • לעיתים ניתן לבצע עסקה גם כאשר הרישום אינו מושלם, אך הדבר עלול ליצור מורכבות משפטית ולכן מומלץ לבחון את המצב מראש.

  • מדובר במקרה מורכב המחייב פנייה לבית המשפט ועבודה מול רשם החברות. במקרים רבים ניתן להסדיר את הרישום גם במצבים כאלה, בכפוף לבדיקת הנסיבות הספציפיות