עסקאות מכר במקרקעין

ייצוג קונים ומוכרים

ליווי משפטי אישי בעסקאות מכר במקרקעין, החל משלב הבדיקות המקדמיות ועד להשלמת העברת הזכויות.

עסקת מכר במקרקעין כוללת שלבים רבים, החל מבדיקת הנכס ועד לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

בכל אחד מהשלבים האלה קיימים סיכונים משפטיים שיכולים לעלות ביוקר אם לא מטפלים בהם נכון.

משרד עורכי דין אלירן טאוב מלווה רוכשים ומוכרים לאורך כל שלבי העסקה, משלב הבדיקה הראשונית, דרך ניסוח החוזה, ועד להעברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

מתי נדרש ליווי בעסקת מכר

ליווי משפטי בעסקאות מכר נדרש בכל עסקה של רכישה או מכירה של נכס מקרקעין, לרבות דירות יד שנייה, רכישה מקבלן ונכסים מסחריים.

בדיקה מוקדמת וליווי מקצועי עשויים לצמצם חשיפות משפטיות ולסייע בקידום העסקה באופן מסודר.

מצבים נפוצים:

• רכישת דירה יד שנייה

• מכירת דירת מגורים

• רכישת דירה מקבלן

• מכירה או רכישה של נכס מסחרי

• עסקאות הכוללות מורכבות רישומית או חוזית

הליווי ניתן באופן אישי, תוך ביצוע בדיקות עומק והתאמת מבנה ההסכם והמשא ומתן לנסיבות הספציפיות של כל עסקה.

היבטים שחשוב לבדוק מראש

עסקאות מכר במקרקעין משלבות היבטים משפטיים, תכנוניים ומיסויים.

בדיקות שאינן מבוצעות במלואן עלולות ליצור חשיפות כגון התחייבויות נסתרות, מגבלות רישום, חיובי מס בלתי צפויים או מחלוקות חוזיות בין הצדדים.

לכן, מומלץ לבחון את מצב הזכויות, המסמכים והתנאים המסחריים טרם חתימה על הסכם.

שלבי הטיפול בעסקת מכר

1. בדיקות מקדמיות של מצב הזכויות והנכס

2. בחינת היבטים חוזיים ומסחריים של העסקה

3. ניהול משא ומתן והתאמת תנאי ההסכם

4. ליווי החתימה והשלמת תנאים מתלים ככל שנקבעו

5. טיפול בהעברת הזכויות והשלמת הרישום

בדיקות מקדמיות בעסקת מכר

בטרם התקשרות בעסקת מכר מומלץ לבצע בדיקות מקדמיות של מצב הזכויות, היבטים תכנוניים, חיובי מס פוטנציאליים ותנאים מסחריים.

בדיקות אלה עשויות לסייע בזיהוי מוקדם של סוגיות הדורשות התייחסות במסגרת ההסכם.

• בדיקת רישום הזכויות

• בחינת מגבלות תכנוניות

• בדיקת חיובי מס אפשריים

• התאמת מנגנוני ההגנה בהסכם

ייצוג משפטי לרוכשי נכסים

עורך דין קניית דירה - בייצוג רוכשים מושם דגש על בדיקות מקדמיות של הנכס והזכויות, זיהוי סיכונים פוטנציאליים, התאמת מנגנוני ההגנה בהסכם וניהול משא ומתן בהתאם לנסיבות העסקה.

ליווי משפטי למוכרי נכסים

עורך דין מכירת דירה - בייצוג מוכרים ניתן דגש לבניית הסכם מכר מאוזן, התאמת מנגנוני התמורה, צמצום חשיפות עתידיות וליווי השלמת העסקה עד להעברת הזכויות בהתאם להוראות ההסכם.

ליווי ברכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן כוללת מאפיינים חוזיים ותכנוניים ייחודיים.

הליווי כולל בחינת מסמכי הפרויקט, בדיקת תנאי ההתקשרות, והתאמת מנגנוני ההגנה לרוכש בהתאם לנסיבות. רכישת דירה מקבלן מחייבת בחינה מדוקדקת של מסמכי הפרויקט ותנאי ההתקשרות, תוך התאמת מנגנוני ההגנה לרוכש בהתאם לנסיבות העסקה.

קיימת מורכבות ברישום הזכויות?
ניתן לעיין גם בעמוד רישום בטאבו והסדרת זכויות

שוקלים עסקת מכר במקרקעין

ניתן לפנות לבחינת פרטי העסקה וקבלת הערכה ראשונית לגבי שלבי הליווי הנדרשים.

שאלות נפוצות בעסקאות מכר

  • מומלץ לפנות כבר בשלב הבדיקות המקדמיות ולפני חתימה על כל מסמך מחייב

  • בטרם חתימה על זכרון דברים מומלץ לבחון את השלכותיות המשפטיות, שכן לעיתים הוא עשוי להיחשב כהסכם מחייב לכל דבר, גם ללא חתימה על הסכם רשמי. לפני חתימה, מומלץ מאוד להתייעץ.

  • משך העסקה משתנה בהתאם למורכבותה, לתנאים המסחריים ולשבי הרישום הנדרשים.

  • שכר הטרחה המקובל עומד על כ-0.5%–1% ממחיר העסקה בתוספת מע"מ, תלוי בנסיבות העסקה. ניתן לקבל הצעה מדויקת לאחר בחינת פרטי העסקה.